兴业金融证券董事郑家华家常外资加快金融业布局

市场相信,外资股东带来的理念和资产管理方法,对整个资产管理行业的规範发展很有利,亦对内地资本市场的发展十分有利,有助推进内地金融市场及人民币国际化,并为内地商业物业带来庞大需求。而新界平价租盘减少,反映租金上升的现实。

银行业方面,内地将取消对中资银行的外资单一持股不超过20%、合计持股不超过25%的持股比例限制,实施内外一致的银行业股权投资比例规则。理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示,今年香港就业率不俗,工资水平仍有上升,在收入上升情况下,租金预期可以再继续升。

金融海啸后,滙丰控股积极出售非核心资产,当时便选择沽出所有平安保险持股,并保留交通银行近20%股权。而同区居屋彩蒲苑则仅余2个平价租盘,其中一个实用面积351方呎高层户,月租叫价约9,300元,实用呎租约26.5元。

用事后眼光来看,单纯用财务回报比较,并非一个理想的决定。美联王子超称,除居屋及公屋以外,上水已没有低于1万元的租盘,上水名都及上水中巨人彩票心现时月租叫价由1.1万元起。

不过,银行业作为滙控核心业务,作出此选择有其道理,若有关限制取消,相信滙控将积极寻找机会增持交行。六福行黎树森称,上车客转买为租,加上跨境学生家长客出价进取抢盘,令粉岭私楼租金被抢高,该区二月份仍录得同类平价租务成交,但现时再没有低于1万元租盘,花都广场月租叫价最低亦由1万元起,较去年同期急升17.6%。

保险业方面,中央提出外资持股人身保险公司比例开放时间表,三年后将单个或多个外国投资者投资设立经营人身保险业务的保险公司的投资比例,从现在的不超过50%放宽至51%,五年后投资比例不受限制。至于向来受内地客追捧的新界北区二手屋苑租盘,月租低于1万元的租盘亦成绝响。

友邦保险目前是唯一一家内地外资全资保险公司,但发展亦受地域上的限制。他指,不少準买家因楼价过高而转租,而部分业主在沽货后亦选择转租,令租赁需求大增,平价盘因而被急速消化。

据了解,现时屋苑实用面积约440余方呎两房户,实用呎租叫价约22至23元。

祥益谢利官称,天水围嘉湖山庄租盘亦急减,现仅余约40个,叫租已升至由1万元起,为历年罕见,较去年同期约7,500至7,800元,急升约33.3%。

事实上,新界不少地区低于1万元的租盘已绝迹。

美联梁仲维称,荃湾细价屋苑及单幢楼,现时共有逾20个平价租盘。

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